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全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，蛋黃區套房買盤比例，投資、自住比例約為7比3，自住客有成家需求，基隆市暖暖區附近銀行套房為過渡型產品，除非不得已，否則二房以上為首選；且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態轉濃，投資客退場觀望，造成套房乏人問津、交易急凍。高雄市仁武區投資外匯

交易量部份，北市蛋黃區最慘的中正區桃園市大園區理財銀行推薦前5個月只成交35間套房，平均一個月僅成交7間，大幅年減57%，其次為大安區36件，量縮48%；新北市則由板橋區登上最慘苦主，僅成交58件，量縮達55%。

全國不動產觀察實價登錄資料，雙北市蛋黃10區，大安區、信義區、中臺南市大內區銀行推薦山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌，台北市以中正區跌幅12.3%、新北市以三重區13.6%最為顯著。臺中市大雅區理財銀行推薦

（中央社記者韋樞台北 3日電）房仲觀察實價登錄資料，今年前 5月雙北蛋黃區套房交易件數大幅衰退；北市以中正區量價俱縮最嚴重，前 5月新竹縣竹北市銀行推薦新竹縣北埔鄉外匯定存僅成交35件，年減57%，新北市則是板橋區交易量萎縮最多，大幅年減55%。基隆市仁愛區理財銀行推薦

張(水靜)勻表示，雙北市套房前5月價跌最多的為中正區、三重區，平均價格分別年減12.3%、13.6%，每坪各為74.6萬元和34.5萬元。中正區因明星學區密集、多設籍套房投資，但面臨少子化，且購屋成本提高，買賣價差不大，買套房設籍的家長也少了。

至於三重區部份，全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，今年前5月套房價格修正，推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。臺北市信義區外匯定存推薦臺中市新社區外匯理財推薦

張(水靜)勻認為，套房價跌、租屋需求不減的情況下，若能挑選機能健全、交通便捷的地段，租金繳房貸利息綽綽有餘。但要注意的是，內政部日前公布新版定型化租約，包租公恐面臨查稅，且未來持有稅加重的趨勢下，租金投報率可得再精打細算。1050803

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